Sanningen om fastighetsbubblan

MäklareNotar - En av anledningarna till att människor är borta från fastigheter är rädslan för en potentiell fastighetsbubbla. Samma människor köper aktier, känner till volatiliteten hos dem och säger, “Köp aktier och håll dem på lång sikt.” Vi tror inte att “bubbla” teorin i fastigheter har någon förtjänst. Även om det fanns en “bubbla” skulle vi betrakta det som en bra köpmöjlighet och vi skulle marknadsföra det mycket svårare!

Förse oss inte fel. Det finns tillfällen då fastighetsmarknaden kan “svalna” och egendom uppskattar inte på ett år så mycket som det gjorde under ett föregående år. Det kan finnas vissa områden där priserna plattas ut, men det här är långt ifrån en “bubbla”. Det finns också vissa marknader som upplever extremt hög uppskattning under ett antal år, till exempel Las Vegas eller San Francisco, och kan faktiskt uppleva en liten nedgång eftersom de helt enkelt inte kan hålla sig i takt. Men i motsats till aktiemarknaden kan du inte basera vad som kan hända i fastigheter på nationell nivå bara genom att utvärdera några lokala ekonomier. Lagren är baserade på den nationella (eller till och med världen) ekonomin, fastighetsmarknaden är baserad på lokala (eller till och med mikro-lokala) ekonomier. Det finns egentligen inte en “nationell” fastighetsmarknad där man kan förutsäga vad som händer över hela linjen.

Termen “bubbla” innebär traditionellt en artificiellt uppblåst värdering som sannolikt kommer att “spränga”, som dot.com-bubblan vi upplevde 2000-2001. Före “pop” var dessa aktiekurser inte baserade på inneboende värde utan bara på spekulationer om framtida potentiella värden.

Fastigheter kommer alltid att ha inneboende värde eftersom någon kan leva i den. Skulle du flytta om ditt grannskap gick ner 10% i värde? Antagligen inte. Men jämför det med aktiemarknaden där miljontals investerare kan sälja sina aktier i stunder genom att klicka med musen.

Så medan det är möjligt att en lokal fastighetsmarknad kan nå en topp och planera ut, betyder det inte att det kollapsar, vilket är vad mediet tenderar att skildra. Kanske har fastighetsvärdena i din stad uppskattat 20% eller så under de senaste åren, men i år prognostiseras det bara 10%. Vi är ledda att tro att botten faller ut, trots att 10% fortfarande är fantastisk! I det här scenariot ser vi rubriker som anger “genomsnittliga fastighetspriser fallande” och vi ifrågasätter giltigheten av fastighetsinvesteringar. Vi kan inte ge den manipulativa och bedrägliga taktiken!